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NETTOYAGE : en baisse de régime …

23122009

Le responsable de l’entreprise de nettoyage à eu la délicatesse de répondre à l’article, je l’en remercie vivement en je l’encourage pour une longue et fructueuse collaboration :

dernieresnouvelles.jpgBonjour à Tous,

Vous m’avez invité à visiter votre blog et je vous en remercie.

Suite à la lecture de vos commentaires qui ont retenus toute mon attention, je tiens à vous rassurer sur notre motivation qui est intacte.

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PROPOSITION DE REGLEMENT DE CONSEIL SYNDICAL

20052009

  


Règlement du conseil syndical de la résidence des « CEVENNES » – Montpellier.

 

Proposition à faire adopter par l’assemblée générale à la majorité relative de L.art.24 (art.22 décret du 17.03.67.)

La présence d’un conseil syndical est obligatoire dans toute copropriété, sauf si l’assemblée générale décide de s’en passer. Dans ce cas, la proposition est soumise au vote de tous les copropriétaires.

Il est composé d’au moins 3 membres élus pour 1 ans, renouvelable.

Pas de limitation en nombre.

1. Mission

1.1 Conseil

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SOLUTIONS pour faire respecter l’ordre dans la copropriété

3022009

1. CONSTATATION DES INCIVILITES

Avec une certaine tolérance, quelles sont les incivilités les plus urgentes à contrôler ?

Si vous en voyez d’autres merci de me les indiquer afin que nous construisions ensemble un REGLEMENT INTERIEUR.

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ROLE DU PRESIDENT DE CONSEIL SYNDICAL

21062008

ROLE DU PRESIDENT

Le président autant que les délégués sont les interlocuteurs principaux du syndic et assurent le relais entre ce dernier et les copropriétaires. Ceci n’empêchant pas les copropriétaires de s’adresser directement au syndic.

Seules les décisions votées majoritairement par le CS sont valables. Il n’a pas de prérogative ou responsabilité particulière, par rapport aux autres membres du CS, mis à part :

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L’AG 2008 racontée par certains participants

15062008

dernieresnouvelles.jpgConcernant le QUITUS que nous avons donné au syndic, la  jurisprudence dit que  nous pouvons nous retourner contre lui à condition que nous n’ayons pas été au courant de sa mauvaise gestion au moment de l’AG. Ce qui n’est pas le cas car nous savions qu’il y aurait un risque que le licenciement du concierge se solde par une perte du procès aux prud’hommes. Le syndic s’étant limité à nous dire en AG pour convaincre les votants que nous avions 10 ans pour nous retourner contre lui, même si le quitus était voté, ce qui est FAUX !

Lire ceci et ce document de l’ARC, association à laquelle le CS voulait adhérer.

Article du blog, avertissant du danger de voter le quitus.

Personnellement je n’ai pas vu les preuves de faute grave ou lourde . J’espère que le syndic a des preuves solides basées sur des attestations d’huissiers, photos etc … Un licenciement n’est pas une mince affaire et il doit se préparer longuement. En cas de perte du jugement, les frais seront pour nous et nous n’aurons plus la possibilité de nous retourner contre lui.

Sans parler du jugement négatif que les prud’hommes auront désormais de nous comme étant des employeurs peu scrupuleux des règles.

Je demande aux délégués du CS et du président sensés défendre les intérêts de la copropriété d’exiger de FDI:

> la rédaction immédiate d’un nouveau contrat pour 2009 excluant le vote du quitus à la future AG. Ce dernier n’étant pas obligatoire par la loi et étant très dangereux pour nous.

> l’annulation du vote du quitus de l’AG du 13 juin 2008.

> la provocation d’une AG extraordinaires dans six mois afin de poursuivre les votes manquants.

 

Annulation du vote du quitus adopté à l'AG du 13/06/08 (engagement écrit du syndic)

Voir les résultats

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Modification du contrat de syndic 2009 excluant le vote du quitus dans l'avenir

Voir les résultats

Chargement ... Chargement ...

Si tout avait été fait dans les normes nous n’en serions pas là.

Avant de demander aux habitants de respecter l’ordre dans la copropriété il faut donner l’exemple et il semble que de gros efforts soient à faire en ce sens de la part des dirigeants.

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ORDRE DU JOUR DE L’AG DU 13 JUIN

1062008

dernieresnouvelles.jpgREPONSES DU SYNDIC QUANT AUX VOTES MANQUANTS : 

1 ) La présence d’un huissier n’a pas l’obligation d’être votée par l’assemblée.

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SOUTIEN & TEMOIGNAGE DU BAT « C », copropriété « CEVENNES II ».

7022008

C’est avec un très grand enthousiasme que je vous fais part du message encourageant que nous venons de recevoir de la part du Président du conseil syndical de la copropriété voisine des « CEVENNES II » :  

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Rapport d’activité présenté lors de l’AG du 27 juin 2007

17012008

L’assemblée générale d’aujourd’hui revêt un caractère exceptionnel. Pour la première fois depuis une vingtaine d’années, nous allons nous poser la question de savoir si nous continuons avec le même syndic ou si nous en changeons. Cette question est essentielle pour l’avenir de la copropriété. Je vais donc y consacrer le plus gros de ce rapport.  J’occupe le poste de Président du Conseil syndical depuis trois ans. Lors de mon élection, avec les autres membres du Conseil, nous nous sommes fixé deux objectifs principaux : 

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LES CEVENNES

17012008

NOTRE COPROPRIETE

Vue d’avion avec  ZOOM et vue PANORAMIQUE 360° 

  surfacesausolplusdimensions.jpg

  Plan de masse

nos 7 immeubles en orange.

 REGLEMENT DE COPROPRIETE (original)

REGLEMENT DE COPROPRIETE (WORD)

REGLEMENT INTERIEUR que chaque propriétaire doit remettre à son locataire.

LES DIVISIONS (EXCEL)

Extrait cadastral

 Plan de masse dessiné à la construction 

 PLU zone 2U1-1b: texte

53 294  tantièmes.

 569 lots – 505 propriétaires – 451 appartements - 50 commerces

(à confirmer)

L‘ensemble des CEVENNES date de 1964. Cet habitat était alors destiné à loger les rapatriés des ex-colonies d’Afrique du nord.

Il fait partie des PLUS IMPORTANTES COPROPRITES DE FRANCE (plus de 3500 habitants).

Son état s’est malheureusement beaucoup dégradé en raison du laisser aller des copropriétaires, des autorités, des partenaires, des incivilités de certains habitants et même d’élements extérieurs, venant causer des troubles et des dommages. Les anciens sont très désabusés devant l’ampleur de cette dégradation.

Cependant, LES CEVENNES jouent un rôle emminemment SOCIAL car nous offrons l’essentiel des appartements sociaux et relais à la ville, ce que bien peu de copropriétés accepteraient d’offrir. Nous abritons donc une population parfois très difficile et ceci mériterait d’avantage de considérations pour nous, surtout que nous sommes non seulement peu argentés mais de surcroît accablés du lourd fardeau de devoir assumer des surcoûts et nuisances importantes.

Aujourd’hui les CEVENNES sont malgré tout riches d’une grande, rare  et formidable mixité sociale, réunissant en son sein des populations d’origines et de religions diverses (France, Maroc et Maghreb, Turquie, gens du voyage sans oublier les nombreux étudiants venant du monde entier etc… Corrigez-moi si j’en oublie !).

Chers amis, continuons de montrer que la mixité sociale fonctionne bien, qu’elle est enrichissante et porteuse de progrès et d’ouverture.

Nous sommes une vitrine observée par tous, alors présentons-là sous son meilleur aspect !

Structure :

A l’origine la copropriété englobait tous les bâtiments du « A » au « N ».

Nous sommes toujours tous sur la même parcelle : MS 290 anciennement MS36 (8 ha). Nous devons donc nous entendre avec nos voisins pour le découpage.

Les bâtiments de « A » à « G » ainsi que les nôtres se sont par la suite séparés de façon informelle en nommant leurs propres syndics mais aucun de nous n’a procédé à un découpage de parcelle et n’a enregistré de règlement de copropriété.  Nous sommes donc officiellement tous dans la même copropriété !

La copropriété des  »CEVENNES 1″ est actuellement réduite à la zone en orange. Elle est constituée de :

Bâtiment 

Escalier 

Etages 

Lots 

Hauterive 1 F2 1 F3  8 F4  8 F5 
1 F2 8 F4  8 F5 
Ispagnac 1 F1 1 F3  9 F4 9 F7 
1 F1 1 F3  16 F4 
10 F3  8 F4 
11 F3  9 F4 
9 F4 3 F6  6 F7 
Jalcreste 11 F3  9 F5 
18 F3 
9 F3  9 F5 
K La Case      29 garages/caves en sous-sol 
9 F3  9 F5 
1 loc. comm. 9 F3  9 F4 
1 loc. comm.  18 F4 
1 loc. comm.  18 F4 
1 loc. comm. 9 F4  9 F5 
Larzac  1 loc. comm. 8 F4  8 F5 
1 loc. comm.  16 F4 
1 loc. comm.  16 F4 

dsc00345.jpg

1 loc. comm. 8 F3 8 F4 
1 loc. comm. 8 F3 8 F5 
    21 garages/caves en sous-sol 
Millau  2 loc. comm. 3 F3 3 F5 
1 loc. comm. 6 F3 
1 loc. comm. 6 F3 
1 loc. comm. 3 F3 3 F5 
Navacelle  2 loc. comm. 4 F3 4 F5 
1 loc. comm. 8 F3 
1 loc. comm. 4 F3 4 F5 
1 loc. comm. 4 F3 4 F6 
1 loc. comm. 8 F3 
1 loc. comm. 8 F3 
1 loc. comm. 8 F3 
1 loc. comm. 4 F3 4 F5 
Rodez et Orb  sous-sol   Sous les esplanades : 76 garages+141 stationnements

L’assemblée générale des copropriétaires:

Une fois par an, vers début MAI, a lieu la réunion regroupant TOUS les copropriétaires, le syndic et le conseil syndical.

On y débat de tous les problèmes à résoudre et on y prend des décisions par vote.

Le conseil syndical:

Il est constitué de conseillers syndicaux, élus lors le l’assemblée générale annuelle des copropriétaires et du président élu du conseil. Tous sont propriétaires et bénévoles.

Le conseil permet un contrôle du fonctionnement de la copropriété et est habilité à prendre également des décisions (choix des partenaires etc …) DETAILS

Voici un article sur la structure de notre CS et son fonctionnement.

Le Syndic:

Le Syndic gère la copropriété (appel de charges, tenue des comptes, entretien, appels d’offre etc …).

Chaque année, son contrat est renouvelé ou résilié suite au vote de l’ensemble des copropriétaires, lors de l’assemblée générale.

Syndic actuel en poste depuis l’été 2007 : FDI-ICI, avenue de Palavas (Montpellier).

  • Syndic sur le terrain  04 67 58 29 13.  Horaires de présence : 

Lundi de 15 heures à 17 heures.

Mercredi de 15 heures à 17 heures : Permanence dans le bureau du Conseil Syndical (K3).

Jeudi  de 15 heures à 17 heure.

Vendredi de 15 heures à 17 heures.

  • Assistante : 04 67 69 66 50, demandez la personne chargée des CEVENNES.
  • Comptable : 04 67 69 66 55 
  • Standard   : 04 67 69 66 50 
  • URGENCE :  04 67 58 29 13 
  • Sa fonction :

    • Animer l’assemblée généralesdes copropriétaires ayant lieu une fois par an, vers MAI.
    • Appliquer les décisions prises à cette AG.
    • Gerer la comptabilité de la copropriété.
    • Envoyer les appels de fonds des charges aux copropriétaires.
    • Mener les projets de travaux (appels d’offres , suivi etc …).
    • Recruter et manager le personnel de la copropriété.
    • Répondre aux demandes des habitants et copropriétaires et les informer.
    • Veillez au bon état général de la copropriété.
    • Pour plus de détail SITE OFFICIEL DU GOUVERNEMENT ou ROLE DU SYNDIC & REGLEMENT DE COPROPRIETE

    Le concierge:

    Gardien licencié en août 08.

    L »HOMME MULTI-SERVICES »:

    Employé par la copropriété en CDI.

    PROMOTION DE NOTRE EMPLOYE

    Entreprise de nettoyage

    3 en 1 services.

    Les cafards et les rongeurs :

    ANTIGONE SERVICE (groupe NICOLLIN) : désinsectisation et dératisation. 

    04 99 23 47 69

    Contrat d’un an tacitement renouvelable, comprenant 2 DESINSECTISATIONS et DERATISATIONS par an, avec GARANTIE. C’est à dire que chacun de nous peut les rappeler en cas de réapparition.

    Pour plus de protection, je vous propose de LIRE CET ARTICLE : SOLUTION RADICALE !

    LES CEVENNES barre 

     







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