AG de vendredi 7 septembre 2012 : Notre avenir en dépend.

3092012

Résultat :  l’essentiel est que nous avons ENFIN  élu un syndicat principal. CORUM immobilier à été choisi à 40 voix près. CORUM s’est aligné sur le prix de FDI : 35 000€ au lieu de 55 000€.

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PROPOSITION DE REGLEMENT INTERIEUR POUR LES ENFANTS et ANALPHABETES

7042010

Nous avons adopté en AG 2010 un REGLEMENT INTERIEUR qui est affiché dans les halls. 

Dommage qu’au CS personne ne semble être sensible à ce règlement dessiné; Bon nombre des habitants ne lisent pas et auraient beaucoup plus été attirés et sensibilisés par ce dessin.

reglementdessin2.jpg

 




VOEUX POUR 2009/2010

23112009

Augmentation de la fréquence du lavage humide des coursives : AU MOINS 1fois/mois au lieu d’une fois par trimestre. Je rappelle que cela ne coûte que 265€ pour l’ensemble de la copropriété et les coursives laissent à désirer.

NETTOYAGE DES EXTERIEURS : Recruter ou sous traiter . Nos employé unique ne peut plus tout assumer.

Mise en place des mesures nécessaires pour le respect de la copropriété :

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QUELS RECOURS FACE A UN VOISIN CAUSANT DES DEGATS MATERIELS OU NUISANCES ?

22112009

Que faire face à un voisin de mauvaise foi, qui laisserait une infiltration d’eau abîmer vos murs sans réaction ou qui causerait des nuisances sonores ou autres, portant atteinte gravement à votre sérénité ?

 Voici une proposition d’étapes, par ordre croissant de gravité :

1/ LE DIALOGUE.

2/ SIGNALER LE CAS AU SYNDIC. Certains syndics conscientieux peuvent vous aider dans la gestion du sinistre. Ils peuvent s’assurer que le propriétaire ou le locataire sont bien assurés.

3/CONCILIATEUR JURIDIQUE : y convoquer le propriétaire. Le syndic a les coordonnées. En principe cela suffit à convaincre !

4/ TRIBUNAL D’INSTANCE, si rien ne se débloque. Les contrats d’assurance habitation ou de responsabilité civile offrent une garantie DEFENSE & RECOURS pour vous faire assister gratuitement par un avocat, dans une certaine limite de frais. Contacter son assureur personnel.

En principe, vous avez de grandes chances de gagner le procès.




Protégé : SCISSION DE LA COPROPRIETE INITIALE (1965)

26092009

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OPAH : Fin du constat, propositions pour mi-novembre

11092009

Les bureaux d’étude URBANIS, chagé d’emettre des propositions de travaux sue les bâtis et AXE SAONE chagé des extérieurs, de la restructuration de la parcelle et des copropriétés, viennent de remettre leurs CONSTATS à la mairie.

Ils préparent à présent les PROPOSITIONS à soumettre à la ville d’ici la mi-novembre.




ET SI ON DIVISAIT LES CEVENNES 1 EN 5 ?

10042009

 

Pour le découpage des CEVENNES 1 ?

Voir les résultats

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smilezpensif.gifLe bureau d’étude AXE SAONE choisi par la mairie planche en ce moment et jusqu’à l’été, sur le découpage des CEVENNES.

Et si on pensait à la création de rues publiques au sein même des CEVENNES, comme l’indique en rouge le schéma ci-dessous pour désenclaver le C et le H  et que nous en profitions pour découper la copropriété des CEVENNES 1 en 5 copropriétés distinctes ?

Par exemple :

  1. La copropriété du H.
  2. La copropriété du I.
  3. La copropriété du N.
  4. La copropriété du J,K,L.
  5. La copropriété du M.

Les avantages ?

 Désenclavement du quartier et création de voies nouvelles.

 Accès enfin libre aux camions à ordures, pompiers et forces de l’ordre.

Gestion de copropriété plus facile : d‘avantage d’implication des propriétaires dans le CS quand il s’agira de ne gérer que son propre immeuble.

Moins d’extérieurs à gérer (entretien, sécurité …).

Baisse de la taxe foncière (en principe !).

decoupage2voiepublique.jpg

Petit clin d’oeil à VINCENT pour son idée du parking sur l’esplanade, venant compenser la perte de place en raison de la création de voies publiques …

Certains vous dirons : « cela coûtera plus cher de ne pas partager les frais ». Je ne pense pas que ce soit le cas car globalement nous aurons moins d’extérieurs à entretenir et espérons moins de taxe foncière.

Et même s’il y avait une très légère hausse, je préfère payer un peu plus pour améliorer les choses.

On voit bien que la configuration actuelle ne marche pas, alors il faut donner un coup de pied dans la fourmilière et oser des changements radicaux.

Madame MANDROUX a toujours insisté sur l’idée de la rétrocession de nos extérieurs afin de nous décharger de leur entretien et de désenclaver la zone. Après quelques hésitations, cette idée n’est finalement pas si effrayante que cela dans notre cas précis. Elle peut même s’avérer une aubaine surtout si elle se fait moyennant une compensation financière nous permettant d’améliorer l’état de nos immeubles. 

Il faut préciser que les CEVENNES 1 sont majoritaires sur la parcelle (plus de 53% des millièmes) et se trouvent physiquement sur la parcelle la plus petite (autour de 49%). Le produit de la rétrocession devrait amplement nous revenir et cela règlerait en même temps le problème du découpage de parcelle.

Réponse de Mme MANDROUX, Maire de Montpellier

http://lescevennes.unblog.fr/2008/02/10/que-faire-de-nos-exterieurs/ 

Chafi.




DEMANDES DE VOTE – AG 2009

1042009

Chers copropriétaires,

Voici la lettre de mes demandes de vote, envoyée en recommandé au syndic :

 » Monsieur le Directeur,

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SOLUTIONS pour faire respecter l’ordre dans la copropriété

3022009

1. CONSTATATION DES INCIVILITES

Avec une certaine tolérance, quelles sont les incivilités les plus urgentes à contrôler ?

Si vous en voyez d’autres merci de me les indiquer afin que nous construisions ensemble un REGLEMENT INTERIEUR.

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COMMERCES et SERENITE

15092008

Actuellement, notre règlement de coproriété stipule en page 131 , à propos des locaux à usage commercial que :

« Sont spécialement prohibées les opérations suceptibles par le bruit, trépidations et odeurs, de provoquer des troubles aux habitants de l’ensemble immobilier ».

Il semble qu’un commerce au pied du bâtiment M vende tard le soir (parfois au delà de minuit) des boissons non alcoolisées, ce qui provoquerait un regroupement de personnes bruyantes, perturbant la sérénité des habitants.

L’idéal serait de modifier notre règlement de coproriété et y exiger des fermeture avant 21h, interdire les salons de thé et bars.

encore faut-il pouvoir le faire !! (Lire cet article).







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