Protégé : OPAH : QUEL AVENIR POUR LES CEVENNES ?

21092010

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QUELS RECOURS FACE A UN VOISIN CAUSANT DES DEGATS MATERIELS OU NUISANCES ?

22112009

Que faire face à un voisin de mauvaise foi, qui laisserait une infiltration d’eau abîmer vos murs sans réaction ou qui causerait des nuisances sonores ou autres, portant atteinte gravement à votre sérénité ?

 Voici une proposition d’étapes, par ordre croissant de gravité :

1/ LE DIALOGUE.

2/ SIGNALER LE CAS AU SYNDIC. Certains syndics conscientieux peuvent vous aider dans la gestion du sinistre. Ils peuvent s’assurer que le propriétaire ou le locataire sont bien assurés.

3/CONCILIATEUR JURIDIQUE : y convoquer le propriétaire. Le syndic a les coordonnées. En principe cela suffit à convaincre !

4/ TRIBUNAL D’INSTANCE, si rien ne se débloque. Les contrats d’assurance habitation ou de responsabilité civile offrent une garantie DEFENSE & RECOURS pour vous faire assister gratuitement par un avocat, dans une certaine limite de frais. Contacter son assureur personnel.

En principe, vous avez de grandes chances de gagner le procès.




PROPOSITION D’ORGANISATION SI NOUS VOTONS LES GARDIEN & VIDEOSURVEILLANCE

24052009

Dans ce cas il faudra que le SYNDIC joue  le jeu ainsi que les habitants : locataires et propriétaires.

Je propose un affichage du téléphone du syndic et du GARDIEN dans tous les halls et leur rappel dans les lettres d’information trimestrielles du syndic (si nous les votons !).

Dès que vous observerez un acte d’incivisme (en temps réel ou après les faits), vous alertez le GARDIEN en priorité.

Il signale le fait dans son compte rendu journalier au syndic : il retrouve les images sur son PC et tente d’identifier la personne en faute.

Le gardien signale aussi de la même manière les actes d’incivisme qu’il aura observés durant ses rondes.

Le syndic envoie l’aggravation de charge au propriétaire concerné (clause pénale). Copie des PV au procureur.

shemaorganisationsivotegardienetcamera.jpg

 

imageimportant.jpgQUE FAIRE SI UNE CAMERA EST CASSEE ? Les caméras sont posées de telle sorte à SE SURVEILLER ENTRE ELLES.Si quelqu’un casse une caméra il est donc filmé.

Cet acte est signalé à la police par un DEPOT DE PLAINTE (acte grave dépassant le cadre de la clause pénale).

S’il est cagoulé ? En général les personnes commettant de tels actes sont déjà connues par les autorités qui n’auront dans la majorité des cas pas de mal à les reconnaître, même masquées (information communiquée par la police).




DEMANDES DE VOTE – AG 2009

1042009

Chers copropriétaires,

Voici la lettre de mes demandes de vote, envoyée en recommandé au syndic :

 » Monsieur le Directeur,

Lire la suite… »




LE CALME REVIENT AUX CEVENNES

28022009

Comme vous avez dû tous le constater, le calme semble revenir aux CEVENNES, suite à la présence constante des forces de l’ordre.

Espérons que ce progrès sensible dure dans le temps …




INCITONS LE SYNDIC A REPARER NOS PORTES !

3122008

nouveau1.gif03/12/08 : Le syndic annonce que les travaux de réparation des serrures seront entrepris au plus vite.

—————————————————–

Je lance à un appel à tous les copropriétaires des CEVENNES afin que chacun de son côté ou en groupe oblige le syndic à :

  • REPARER DE MANIERE SYSTEMATIQUE et EFFICACE toutes les portes d’immeuble.
  • De REPARER SYSTEMATIQUEMENT TOUS LES INTERPHONES.
  • A placer un interphone et serrure dans les immeubles qui n’en ont pas (demander une consultation des coproriétaires).

Le syndic n’a pas à demander l’autorisation du CS, comme il le fait trop souvent,  pour réparer le matériel existant. Cela doit être automatique !!

Lorsqu’un copropriétaire demande à effectuer des travaux pour une nouvelle installation, qu’il apporte des devis, le syndic ne doit pas ignorer sa demande et doit systématiquement lancer une consultation des autres copropriétaires.

L’OPAH prévue dans plusieurs mois pourra certes nous aider à changer les portes si nécessaire.

En attendant, nous ne pouvons pas patienter encore des mois, pour ne pas dire des années, avant de fermer nos portes. IL FAUT DONC REPARER LES PORTES ACTUELLES ET LES SECURISER (serrures et interphones).

Certains éléments profitent de notre laisser-aller pour s’installer et prospérer chez nous.

Comment organiser des travaux dans son immeuble ?




Pourquoi sommes nous mécontents ?

1112008

Attention, ce message n’est pas un message de désespoir. Un dicton dit :  « Quand on sait de quel mal on souffre, on est à moitié guéri ».

emoticone Après un an d’analyse de la situation avec vous, je répondrais ainsi.

Parce que :

Lire la suite… »




COMMERCES et SERENITE

15092008

Actuellement, notre règlement de coproriété stipule en page 131 , à propos des locaux à usage commercial que :

« Sont spécialement prohibées les opérations suceptibles par le bruit, trépidations et odeurs, de provoquer des troubles aux habitants de l’ensemble immobilier ».

Il semble qu’un commerce au pied du bâtiment M vende tard le soir (parfois au delà de minuit) des boissons non alcoolisées, ce qui provoquerait un regroupement de personnes bruyantes, perturbant la sérénité des habitants.

L’idéal serait de modifier notre règlement de coproriété et y exiger des fermeture avant 21h, interdire les salons de thé et bars.

encore faut-il pouvoir le faire !! (Lire cet article).







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