NOUVEL EMPLOYE

18022010

Le syndic a recruté un mi-temps pour nettoyer les extérieurs.

Bonne nouvelle !




PAYE-T-ON TROP DE CHARGES ?

18102009

charges2006cevennes2002.jpgPhoto du bâtiment G, nos voisins de gauche, après le gymnase.

Un appartement de 75m² chez nos voisins du G paye 617€/trimestre.

Un appartement de 75m² chez nous paye 280€.

Le bâtiment G inclue l’eau chaude + le chauffage dans les charges.

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DEMANDES DE VOTE – AG 2009

1042009

Chers copropriétaires,

Voici la lettre de mes demandes de vote, envoyée en recommandé au syndic :

 » Monsieur le Directeur,

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OBLIGATION DE GARDIENNAGE

27012009

Voici la loi qui nous oblige à avoir recours au gardiennage :

CODE DE  LA CONSTRUCTION ET DE L’HABITATION

Article L127-1 Modifié par Loi n°2007-297 du 5 mars 2007 – art. 16 JORF 7 mars 2007

RESUME: Les propriétaires d’immeubles à usage d’habitation doivent, lorsque l’importance de ces immeubles ou leur situation le justifient, assurer le gardiennage ou la surveillance de ceux-ci et prendre les mesures permettant d’éviter les risques manifestes pour la sécurité et la tranquillité des locaux.

Les communes exerçant la compétence relative aux dispositifs locaux de prévention de la délinquance peuvent contribuer à l’obligation prévue par le présent article lorsque les immeubles ou groupes d’immeubles collectifs à usage d’habitation qui y sont assujettis sont particulièrement exposés à des risques de délinquance et font l’objet de dispositions des contrats locaux de sécurité (MONTPELLIER en fait partie) .




Protégé : PROMOTION DE NOTRE EMPLOYE

24012009

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ETUDE SUR L’ENTRETIEN DES IMMEUBLES ET EXTERIEURS PAR L’EMBAUCHE (nouvelle version !)

18122008

nouveau1.gif NOUS SOMMES EN ZONE FRANCHE : LES SALARIES NOUS COUTENT MOINS CHER ! On peut faire plus avec moins d’argent.

Il est trop tard pour penser embauche pour 2009. Le syndic fait actuellement des devis pour qu’il y ait PLUSIEURS petites entreprises et non plus une seule. J’espère qu’il a prévu des :

  1. Temps de travail plus raisonables.

  2. Augmentation des fréquences de passages pour les escaliers et coursives.

Espérons que 2009 soit plus satisfaisante. Le CS et le syndic auront le temps de réfléchir à l’éventualité de l’embauche pour 2010 si la formule 2009 s’avère également décevante.

ENTRETIEN : que faire ?

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balayeur.jpgLe syndic a mis fin au contrat SUD SERVICES pour fin janvier. 

Nous sommes à présent face à deux problèmes:

  Comment augmenter la prestation de nettoyage, aujourd’hui nettement insuffisante, sans exploser le budget ?

 √  Que faire si nous ne voulons plus garder l’ancien personnel de SUD SERVICE ? 

En effet la loi nous oblige à garder l’ancien personnel si on change de prestataire de nettoyage, comme nous avons dû le faire il y a un an, lors du passage de ISS vers SUD SERVICE. Voir ANNEXE VII sur LEGIFRANCE.GOUV.FR

Et s’il ne restait qu’une solution : EMBAUCHER ?

Tout au moins en faire le test, en CDD. Cela nous permettrait de :

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CONCIERGE : CAHIER DES CHARGES.

1112008

Pensons aux étrennes de notre unique employéJe suis de ceux qui pensent qu’aujourd’hui qu’un, bon concierge (ou employé, pour ceux qui préfèrent ce terme) nous fait cruellement défaut.

Notre unique employé actuel est précieux et fait de son mieux mais une énorme copropriété de la taille de la notre ne peut se suffir d’une seule personne.

Suite à la mauvaise expérience que nous venons de vivre avec le licenciement du précédent concierge, nous n’avons plus droit à l’erreur pour le futur recrutement.

Que peut-on en attendre ?

Voici une ébauche d’idées :

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OU EST LA MAIN D’OEUVRE ?

2092008

Notre immense copropriété manque cruellement de main d’oeuvre. Nous n’avons qu’un employé à plein temps, débordé par la fastidieuse tache de débouchage des vide-ordures, au détriment de tout le reste.

Plus personne pour débarrasser les encombrants, le petit bricolage, le nettoyage des extérieurs et des garages, la surveillance etc …

Recrutons ou sous-traitons ! Ca urge !

Pour plus de détails, cliquez sur la catégorie CONCIERGE avec un sondage intéressant sur ce que nous attendons d’un concierge.

Personnellement et pour des raisons de sécurité et de facilitation du recrutement je propose :

  1. De ne pas les contraindre à habiter aux CEVENNES (demandes souvent faites lors du recrutement). De toute façon il n’est pas facile d’imposer aux salariés de travailler la nuit ou les jours fériés. Nous pourrions nous organiser pour les interventions d’urgence la nuit et les jours fériés, entre habitants et membres du CS, comme cela a été le cas cet été pendant l’épisode de coupure d’eau de 48h, et je trouve que les habitants se sont bien organisés.

  2. De recruter 2 employés confirmés, avec une grande expérience du maintien de l’ordre, pour les sécuriser d’avantage et renforcer leurs moyens d’assurer l’ordre dans la copropriété. Cela nécessite bien entendu de les rémunérer en conséquence,  pour enfin un résultat palpable.  voir l’article STOP A L’ANARCHIE AUX CEVENNES !

  3. Ces employés devant bien entendu participer en plus du gardiennage aux taches diverses et variées d’entretien de la copropriété (petit bricolage, évacuation des encombrants …).







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