Proposons des idées de travaux pour l’OPAH

18022011

C’est le moment ou jamais !
Personnellement je dirais :
1 – Location de nos toits terrasses à des entreprises faisant du photovoltaïque (ex: La SERM etc …).
Avantages :
Investissement nul
Rente régulière
Sécurisation de nos toits terrasse.
Cela nécessiterait d’écrêter nos cheminées et en augmenter l’aspiration par un système de VMC très utile pour nous vu la configuration !

2 – Vidéosurveillance des cages d’escalier : A quoi bon investir sans sécuriser ?

3 – Revêtement de sol des coursives.

4 – Trappes passe-paquet dans les locaux à containers

http://lescevennes.unblog.fr/2009/05/27/condamnation-des-vide-ordures/

Je préciserai en fin qu’il serait bien plus intéressant de négocier nos devis de façon groupée (7 immeubles) au lieu que ce ne soit que pour le I.




VOEUX POUR 2009/2010

23112009

Augmentation de la fréquence du lavage humide des coursives : AU MOINS 1fois/mois au lieu d’une fois par trimestre. Je rappelle que cela ne coûte que 265€ pour l’ensemble de la copropriété et les coursives laissent à désirer.

NETTOYAGE DES EXTERIEURS : Recruter ou sous traiter . Nos employé unique ne peut plus tout assumer.

Mise en place des mesures nécessaires pour le respect de la copropriété :

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VOTES DES COPROPRIETAIRES A LA FUTURE AG !!!!!!!

5032009

L’an dernier,  18 votes de copropriétaires n’ont pas été abordés en AG, en raison d’une étonnante réservation sur 2h.

J’ai accepté l’intolérable l’an dernier, car 17 de ces votes étaient les miens.  A présent il suffit. Cette année j’engage le syndic à veiller à une organisation SANS TEMPS limite (courrier recommandé envoyé le 23/01/09). D’ailleurs nous serons en présence d’un huissier qui constatera la régularité de l’AG.

Mon constat est le suivant : Ca bouge plus au CS, mais pas assez. Le syndic commence à suivre mais il manque d’initiative et de répondant. Mis à part quelques « mesurettes », il n’y a actuellement aux CEVENNES pas de propositions fortes en matière de TRAVAUX, de SECURISATION et de renforcement du respect des lieux.

Chers amis copropriétaires, il ne reste qu’une alternative de taille pour inciter nos mandataires à agir plus et fort : VOS PROPOSITIONS DE VOTE EN AG !

Pour ma part, voici un premier aperçu de mes idées :

√  Création d’une commission CS chargée de proposer avec l’aide des autorités, des solutions pour les loisirs et lieux de rencontre des jeunes gens, ados et jeunes adultes, afin de mettre un terme au regroupement au pied des immeubles (nécessité de gardiennage actuellement inexistant). 

√  Nettoyage à l’eau des coursives 1 fois par MOIS au lieu d’une fois par TRIMESTRE . Coût : + 264€ HT/mois.

Obligation faite au syndic de réparer systématiquement et sans délai tout matériel défectueux.

Obligation faite au syndic d’organiser en début de chaque trimestre une opération d’évacuation des épaves et véhicules ventouse. Je rappelle qu’elle ne coûte rien pour les véhicules volés et identifiables, et 140€ pour les épaves non identifiables. Raison de plus pour faire évacuer rapidement les véhicules à ZERO frais, avant qu’ils ne deviennent des épaves !!!

√ Organisation d’un AG extraordinaire supplémentaire/an, 1 étant largement insuffisante, en commençant par le vote urgent de fermeture des portes d’immeubles par interphone (voir article intratone ou classique ?), rénovation des portes qui sont trop abîmées et repreinture des cages d’escalier.

Vote pour le recrutement de   GARDIEN de jour,  assermenté,  EXCLUSIVEMENT consacré à la veille au respect de la copropriété. OBLIGATION DE GARDIENNAGE.

Vote pour le recrutement d’un auxilliaire à notre employé actuel, chargé de l’entretien des extérieurs : parkings aériens et souterrains, trotoirs, esplanades et habilité pour les réparations électriques et le boriclage divers.

Vote pour la rédaction d’un règlement intérieur et pour l’obligation faite au syndic de mettre en application la clause dite pénale constatée par lui ou par les gardiens assermentés. Pénalité envoyée aux propriétaires, à leur charge de la récupérer auprès de leurs locataires.

√  Vote pour que le CS et le syndic joigent aux appels de fonds une lettre d’information des copropriétaires sur leurs actions et la situation générale.

Vote pour la fermeture sécurisée des garages O et R.

Vote pour le lancement d’une pré-étude de faisabilité du projet PHOTOVOLTAIQUE (coût approximatif : 1 200€), réalisée par un bureau d’études agrée par la région. Il faut aller vite avant qu’EDF ne revienne sur l’aubaine que représente aujourd’hui le coût du rachat de l’électricité à près de 60 cents/Kw.

Questions diverses : appel à ne pas voter le QUITUS au syndic qui, comme tout professionnel,  doit assumer ses responsabilités. 

Chafi




Presqu’un an après : Bilan détaillé sur le NETTOYAGE

18112008

1/ EFFECTIF AU 1er JUIN 08

4 personnes pour les immeubles, coursives, poubelles et locaux à vide ordure.

  1. Madame « A »  35 halls, 6 fois/semaine et balayer les coursives (temps plein).

  2. Monsieur « B » le H et le I , 61 étages :  2h/jour,  5j/semaine.

  3. Monsieur « C »  le N, J, M, L et K, 156 étages : 5h/jour, 5j/semaine.

  4. Monsieur « D » pour laver les containers et locaux VO : (mi-temps).

Au total cela fait 2 temps pleins et un mi-temps.

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Façades des immeubles

23092008

bardageeternit2.jpg Et si nous proposions à l’école d’architecture toute proche de nous faire une étude gratuite de la décoration de nos immeubles et de la suppression de nos coursives ?

 

portesale.jpgD’aucuns vont encore m’accuser d’excès de « rêve », soit, je l’assume car c’est bien par le rêve que l’on parvient à réaliser l’impensable. La vie me l’a prouvé à de nombreuses reprises.

Donc, je sais bien que le sujet est pour un avenir relativement lointain, il y a encore d’autres priorités mais il mérite quand même que l’on s’y attarde car l’OPAH se profile de plus en plus à l’horizon et qui sait jusqu’où peut aller  »sa  générosité » ?

Sinon, poussons le rêve à son extrême : si un jour nos panneaux solaires voyaient le jour, ils pourraient financer cela, qui sait …

Cet article m’a été inspiré par le post de todospod, sur le forum .

Que pensez-vous donc de nos façades et coursives actuelles ?

Je vous laisse y répondre …

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RENOVATION DES COURSIVES

9092008

partiecommunessales0021.jpgNos coursives sont victimes de tags, graffitis et traces de semelles de chaussures.

Comment éviter ou tout au moins diminuer cela dans le futur ?

 

Cette question m’a longtemps préoccupée et cela continue. Je ne cesse en réalité de penser qu’elles sont extrêmement problématiques pour nous et l’idéal serait de les supprimer car elles sont un abri pour des personnes peu recommandables.

Supposons que nous devions les garder. Que faire pour les rénover de façon plus durable ?

L’un de mes proches possède une maison pas très loin des Cévennes, qui a pignon sur rue.

crepimamaison002.jpg crepiprojete.jpg

Il y a 2 murs proches donnant sur le trottoir :

  1. Un mur blanc rempli de tags (malheureusement au moment de le photographier la mairie est passée nettoyer les tag emoticone ! J’espère que vous me ferez quand même confiance emoticone).

  2. Un mur beige, recouvert de crépi projeté par une machine et non taloché, sur lequel il n’y a jamais eu le moindre tag ou salissure et ce depuis au moins 10 ans !

J’en ai déduit que le mur crépi repoussait les tagueurs.

Encore mieux, je vous défie de poser longtemps votre main dessus et encore moins de vous y adosser ! Vous ne tiendrez pas quelques secondes car ça pique trop !

Et si au lieu de peindre nos coursives en peinture qui ne résistera pas bien longtemps aux salissures, nous le recouvrions de ce fameux crépi projeté  ? Plus de tags ? Plus de traces de pieds ?

Il existe en plusieurs coloris pas salissants comme le gris etc …

Voici le NUANCIER.

Si un jour nous supprimons ces coursives, rien ne nous empêcherait de recouvrir les rez-de-chaussées de crépi afin de les protéger.

Crépi sur les coursives :

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CHASSE A LA PORTE IDEALE !

23062008

porteinoxcibox.jpgQui peut nous indiquer un quartier équivalent au nôtre et avec de belles portes ayant bien résisté ?

A vos appareils photo !

L’idéal serait d’en demander la marque au concierge, si elle n’est pas inscrite sur les porte.

Le commercial CIBOX m’a recommandé l’INOX façon « peau de porc » pour sa facilité d’entretien : inutile de peindre, inoxydable contrairement à l’acier, pas de traces de doigts ni d’auréole suite au nettoyage, éraflures invisibles, etc … Voici ce que ça donne :   inoxpeuadeporc.jpg

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portepetitbard.jpg2eme pêche de Will ! Cette fois une porte près du petit bard : remarquez les petits vitrages.

Pensons qu’il y a plusieurs épaisseurs supérieures au classique 44/2 qui ne me semble pas satisfaisant.  Il me semble qu’il faille le décider au départ car la porte est conçue selon l’épaisseur du vitrage. 

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porteheindelberg005.jpg1ere pêche ! Voici la porte que nous propose WILL , en face du marché de la PAILLADE, de la marque CIBOX en acier peint.

Son avantage est la petite taille du verre qui diminue le coût du remplacement mais surtout renforce sa solidité. J’apprécie aussi l’interphone anti-vandal avec VIGIK. Ce que je redoute un peu c’est que le cadre du bas de porte est constitué de 2 pièces acier avec joint en caoutchouc autour. Quel est la résistance de ce caoutchouc ? Je me pose la question en voyant la porte de Las Rebes posée il y a à peine quelques mois et le joint déjà décollé : porteciboxlasrebes3.jpg




PLUS DE COURSIVE DANS LE N ?

5062008

partiecommunessalessuite009.jpg partiecommunessales0021.jpg portesale.jpg

Les commerçants du N semblent avoir des difficultés et l’abri que constituent ces coursives devient extrêmement problématique. L’idéal serait d’en faire autant partout pour ne pas juste déplacer le problème.

Alors si on proposait :

1/ de faire avancer les portes des immeubles au bord la coursive, sur le trottoir avant le parking.

2/ d’autoriser les commerçants qui le désirent à transformer leur commerce en habitation.

3/ d’autoriser également ces commerçants à avancer leurs murs au bord de la coursive. Ils gagneront ainsi en surface !

Projet à organiser avec le recours d’une entreprise du bâtiment pour l’uniformité des travaux. Si le financement est trop élevé, tentons de l’inclure dans l’OPAH … à étudier.

POUR SUPPRIMER LA COURSIVE DU N ?

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PORTES D’IMMEUBLES : Etude des OUVERTURES et INTERPHONES

14052008

clevigik.bmp

Si vous hésitez à répondre, lisez au préalable cet article, il vous aidera peut-être à faire votre choix.

 PHOTO DE BADGES VIGIK.

Quel système de FERMETURE DE PORTE ?

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Quel système d'OUVERTURE A DISTANCE (de l'appartement) ?

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Quel système d’ouverture de porte pour nous ?

Site intéressant qui explique les systèmes de fermeture.

 

 

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Rêvons de belles portes ! (Nouvelle version et coûts)

19042008

photoportecibox.jpg   à la place de ça !    escalier01.jpg

Modèle de 1964 ! et c’est loin d’être la pire !!!

Pour de nouvelles portes d'immeuble ?

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