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Comment faire face aux travaux en copropriété + aides au logement + astuces

29 03 2010

topann.gifJe prépare un guide bilingue à remettre à tous les propriétaires pour les aider matériellement dans le financement des travaux de ravalement du I et les futurs travaux dans le cadre de l’OPAH.

Toutes vos idées seront les bienvenues !

__________________________________

Avant tout, chaque propriétaire doit s’assurer qu’il touche bien toutes les aides CAF auxquelles il a droit pour être au mieux financièrement. En voici la liste.

En cas de problème à la CAF, vous pouvez les appeler au 0820 25 34 20 entre 9h et 16h.

Il est très mal expliqué comment parler à un conseiller ! Pour cela tapez 2 pour « se renseinger sur mon dossier » puis « parler à un conseiller« .

Si vous avez des difficultés, prenez rendez-vous avec les assistantes sociales et interprètes qui vous guideront pour assainir votre situation financière, vous faire aider dans les démarches administratives, mise en place des dossiers de surendettement (si nécessaire), aide pour les factures de GAZ et d’électricité, MICRO-CREDIT SOCIAL de 3000€, aide au retour à l’emploi notamment en cas de discrimination,  etc …. :

FACE HERAULT (fondation AGIR CONTRE L’EXCLUSION)

Bâtiment de la poste du Petit-Bard 

170, allée Gardiole – 34080 – Montpellier

tel  04 67 41 80 01

1. Prêt pour les salariés du privé : pensez au 1% logement

Toute entreprise privée cotise au 1% logement. De ce fait, vous pouvez demander très facilement un prêt travaux PASS à un taux avantageux de 1,5% sans assurance (facultative), sans frais de dossier, maximum emprunté de 9 600€, remboursement sur 10 ans de 100% des travaux. Résidence principale uniquement.

Il suffit juste d’être SALARIE de n’importe quelle entreprise privée (sauf agricole) ou même d’être jeune retraité depuis moins de 5 ans.

Votre endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus.

Vous pouvez faire rapidement un demande en ligne et la réponse vous parviendra au bout de 3 semaines sur le lien suivant :

Demande en ligne prêt ASTRIA

 2. Prêt pour les allocataires de la CAF

Vous êtes allocataire de la CAF, et vous souhaitez faire des travaux ou même d’équipement (électroménager etc …) dans votre résidence principale. La CAF peut vous accorder un prêt à l’amélioration de l’habitat (maximum 1067,14 € à 1% d’intérêt sur 36 mois).

Demande en ligne de prêt CAF

 3. ANAH, même pour les loueurs

Vous êtes propriétaire de votre logement. Que vous l’habitiez ou que vous le louiez, avec l’aide de l’Agence nationale de l’habitat, l’anah vous aide par des subventions (don) pouvez réaliser certains travaux d’amélioration.

ATTENTION : faire la demande AVANT le début des travaux. Le paiement se fait sur facture.

  • pour les propriétaires occupants, il peut atteindre 20% à 35% du coût des travaux subventionnables, plafonnés à 13 000 euros ;
  • pour les propriétaires bailleurs , il peut atteindre de 15% à 70% du coût des travaux subventionnables dans la limite d’un plafond, et dépend de l’engagement des propriétaires à respecter un certain niveau de loyer et de louer le logement à des locataires sous condition de ressources.
    Ce montant peut être majoré s’il s’inscrit dans un Programme social thématique (PST) ou OPAH (ce qui sera notre cas !).

  • Remarque : la demande d’aide de l’anah ne dispense pas de payer les travaux. Le remboursement d’une partie de ces dernier se fait sur présentation des factures : mais c’est un cercle vicieux !  comment avancer l’argent alors que l’on est en difficulté ?

  • Pour plus de détails

    520, allée Henri II-de-Montmorency
    34064 Montpellier Cedex 02
    Tél.: 04 34 46 61 90

    Réception du public + téléphone les LUNDI & MERCREDI matins 9h-11h30

    ANAH 

    4. Prêt conventionné qui donne droit à l’APL de la caf 

    Prêt pour financer l’achat et les travaux:

    • prêt aidé (PAP) 
    • prêt conventionné (PC)
    • prêt d’accession sociale (PAS) – voir votre banquier.

    Il s’adresse à tous mais est intéressant pour les propriétaires aux revenus modérés.  Il est contracté auprès de certaines banques agrées vous permettra de percevoir l’APL sous condition de ressource (http://www.caf.fr/).

    Les garanties demandées sont les garanties habituelles : hypothèque, assurance-vie et invalidité. Il faut pour cela s’adresser à un bureau de poste, une caisse d’épargne Ecureuil, ou au Crédit Foncier de France Détails .

    ASTUCE : si vous n’avez plus d’emprunt pour votre achat, que vos ressources sont faibles et que vous avez droit à un prêt conventionné pour financer les travaux en copropriété alors ce prêt vous ouvrira les droits à l’APL.  Donc réfléchissez et faite un bilan intérêts+aides avant de partir soit sur un prêt classique, soit conventionné :

    • Le prêt classique vous donnera droit à l’allocation logement, plus faible que l’APL.

    • Le prêt conventionné vous donnera droit à l’APL, plus élevée que l’allocation logement.

    5. APL pour les propriétaires

    Elle aide  les propriétaires aux revenus modérés  qui remboursent :

    • un prêt aidé (PAP) 
    • un prêt conventionné (PC)
    • un prêt d’accession sociale (PAS) – voir votre banquier.

    Pour plus de détails cliquez ici

    6. ALLOCATION  LOGEMENT pour les propriétaires

    Elle aide  les propriétaires aux revenus modérés qui payent un crédit pour leur habitation principale. Il suffit de remplir ce formulaire et le remettre à la CAF : http://tinymce.moxiecode.cp/mce_temp_url

    7. Prêt proposés par le SYNDIC   Il y a deux catégories d’emprunt pour travaux  :

    1) Emprunt collectif du syndicat : L’emprunteur est le syndicat. La décision d’emprunt est opposable à tous les copropriétaires. Dans la plupart des cas, les copropriétaires sont solidaires entre eux, c’est à dire qu’il doivent se répartir les quotes-parts de remboursement du prêt demeurant impayées par certains d’entre eux. Ce mécanisme est mauvais est doit être écarté.

    2) Groupe d’emprunts individuels : chaque copropriétaire peut emprunter pour la totalité de sa quote-part du coût des travaux ou pour une partie seulement, ou encore peut ne pas emprunter du tout.
    Les dossiers sont regroupés par le syndic mais les emprunts sont individuels. La collectivité n’est pas tenue de couvrir les retards de paiement de tel ou tel. Le type de cet emprunt est Copro 100 proposé par la banque Entenial, par exemple. Il existe d’autres organismes proposant des prêts identiques (Banque patrimoine et immobilier etc …).
    C’est le type d’emprunt le plus sécurisant.

    8. TRAVAUX D’ECONOMIE D’ENERGIE

    Prêts à taux 0, crédits d’impôt (chèque des impôts) etc ….

    Voir l’ADEME

    9. SOUS-LOCATION
    Pourquoi ne pas louer une ou plusieurs chambres à des étudiants pour augmenter vos revenus et financer les travaux ?

    Vous pouvez même ne pas permettre l’utilisation de la cuisine, l’étudiant mangeant dans les restaurants universitaires.

    Mettez des annonces su VIVASTREET et le CROUS DE MONTPELLIER

    10. VENDRE
    Si vous êtes trop découragés par les travaux et frais de propriété et désirez vendre pour redevenir locataires, les journaux gratuits  PARU-VENDU (0 800 102 102) ou TOP ANNONCE (0890 710 717) sont les meilleurs moyens de vendre les CEVENNES, bien mieux que les agences ! Par contre il faut vous armer de patience faute de quoi vous n’y arriverez pas et publier au moins 3 ou 6 mois votre annonce.

    Pensez également à afficher des annonces dans les immeubles ou commerçants car des locataires locaux pourraient être intéressés.

    D’autres infos sur ce site.


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    Une réponse à “Comment faire face aux travaux en copropriété + aides au logement + astuces”

    1. 27 03 2010
      HALTALI andré (21:46:39) :

      Pour le financement de l’opération OPAH ( si elle se réalise ! ) les plus défavorisés pourront bénéficier d’un prêt à taux à 0% .

    Laisser un commentaire




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