FORUM DE DISCUSSION

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CERTAINS ARTICLES/DOCUMENTS SONT PROTEGES PAR UN  MOT DE PASSE.  COPROPRIETAIRES, POUR L’OBTENIR ENVOYEZ UN MESSAGE SUR  CONTACT.

Pour publier vos propres articles sur le blog contactez-moi.

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ADRESSES UTILES !

• Mr VIN. de l’UDAF , médiateur vous aidant dans vos litiges entre propriétaires et bailleurs ou avec le syndic  04 99 13 23 18
• Mme TOU.  de la SERM pour les aides OPAH 04 67 13 63 50

Vous êtes jeunes, ne sachant pas dans quel métier vous orienter ? vous voulez mûrir et obtenir une première expérience de terrain ?

SERVICE CIVIQUE jeunes 16-25 ans  1 an rémunéré près de 600€/mois 

Procure une première expérience professionnelle et utile à préciser sur un CV

voici quelques témoignages … 

COÛT et FINANCEMENT DE NOS TRAVAUX D’OPAH ?

Je vais enrichir et corriger cet article en construction au fur et à mesure que j’aurai de nouvelles infos. 

Tous les montants que l’on vous indique en AG seront à diviser par 2 grâce aux aides OPAH.

A -- TRAVAUX COMMUNS

1/ PROPRIÉTAIRES  RÉSIDENTS LES MOINS AISES + BAILLEURS PRATIQUANT DES LOYERS MODÉRÉS:

Soumis à plafond de ressources. Financement par un prêt SACICAP à taux O sur 5 ans ou plus selon les possibilités de chacun.

Rendez-vous à la permanence SERM du bât K3 ou appelez le 04 67 63 76 36 ou 04 99 62 53 18.

 

2/LES AUTRES

Prêt collectif de copropriété, taux avantageux, entre 3 et 4%, conditions d’obtention plus simple et facile que si vous vous adressez seuls à une banque pour prêt travaux.

 

B -- TRAVAUX A L’INTÉRIEUR DE VOTRE APPARTEMENT ET CHAUDIÈRE A GAZ

Les coûts de la chaudière est beaucoup plus avantageux que si vous l’achetez seuls (1 100€ au lieu de 3000€).

Pour les plus défavorisés, la chaudière sera aidée à hauteur de 50%  soit 550€ !

Protégé : AG du bât N et H : URGENT !

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emploi/projet : Le QATAR aide les jeunes de banlieue

Incroyable : 50 millions d’euros  sont offerts par l’ambassade du QATAR à PARIS aux  jeunes de banlieue porteurs d’un projet et recherchant des financements.

Il parait que ce montant n’est qu’un début ….  Foncez !

Egalement,  vous pouvez envoyer vos CV aux entreprises dans lesquelles le QATAR est actionnaire, vous profiterez d’un coup de pousse.

Renseignez-vous auprès de l’ambassade du QATAR à Paris.

http://www.lemonde.fr/societe/article/2011/12/09/le-qatar-lance-un-fonds-pour-financer-des-projets-economiques-dans-les-banlieues_1616009_3224.html

 

 

 

URGENT !! AG du N et du H le 28 décembre 2011

28/12/2011 à 18h30 à la maison de quartier Jean Pierre Chabrol (à côté des commerces):

Dans le sillage du bâtiment  I nous avons reçu les convocations aux AG d’acceptation des travaux financés à 50% par l’OPAH pour tous les copropriétaires (rénovations des portes et cages d’escalier, porte palières blindées, nouvelles fenêtres et volets, isolation et ravalement de façade, rénovation des terrasses, mise aux normes en Electricité et gaz des communs etc ….).

Pour ceux qui le veulent et selon vos ressources vous pourriez changer vos chaudières par des chaudières économiques à condensation,  aidées jusqu’à 50%.

Pour résumer tous les montants paraissant sur la convocation seront à diviser par 2 et payés petit à petit à taux 0 pour les moins aisés ou par un prêt de copropriété collectif pour les plus aisés qui le désirent.

A vérifier:  il faut prévoir 80€/mois pour un F3 sur 5 ans  (prêt SACICAP).

Ce rendez-vous est vital pour la survie de la copropriété. 

Il est essentiel que vous donniez vos pouvoirs (papier rose) à ceux qui assisteront à l’AG ou au syndic !  

Le vote ne passera pas s’il manque des voix.

Vous pouvez également me les envoyer via l’onglet CONTACT.

Si vous pouviez obtenir également les pouvoirs de vos voisins ce serait parfait.

S’il n’y avait pas assez de voix nous perdrions des millions de subventions et ce ne serait pas pensable.

On compte tous sur vous.  Merci de votre participation  !

 

Les premières factures d’eau VEOLIA arrivent

Dîtes-nous dans les commentaires ci-dessous ce que vous avez reçu  ?

Montant.

Type d’appartement.

Bailleur ou propriétaire occupant.

Combien payiez-vous en 2009, 2008 lorsque nous avions les anciens compteurs facturés par FDI ICI etc …. (Voir DECOMPTE DE CHARGES 2009, 2008 reçus avant les AG).

Pour le décompte 2010 vous ne verrez que la conso de JANVIER 2010 jusqu’au moment où les compteurs ont été changés (entre avril et juin 2010).

COMMENT VERIFIER QUE LE COMPTEUR MARCHE BIEN ?

1- laissez ouvert le robinet général et fermez tous les robinets de la maison.

2- notez la valeur du compteur dans la zone ROUGE.

3 -- tirez 15 litres d’eau (10 bouteilles d’eau type CRISTALLINE).

4 -- re-notez le compteur. S’il augmente de plus de 15 c’est qu’il faut appeler VEOLIA.

 COMMENT VERIFIER QUE VOUS N’AVEZ PAS DE FUITE?

Goutte à goutte robinet, WC qui coule (100 ou 200m3 par an !) ou plus discret : fuite invisible du cumulus directement dans les égoûts !

1- laissez ouvert le robinet général et veillez à laisser fermés tous les robinets de la maison.

2- notez la valeur du compteur dans la zone ROUGE et observez si la roue tourne.

3- 1 heure plus tard notez la valeur du compteur dans la zone ROUGE.

Si la roue rouge a tourné et/ou que le compteur rouge a augmenté, vous avez une fuite.

FDI ICI veut passer son contrat à 3 ans !

Je ne sais pas si vous l’avez constaté mais lors de la 2ème convocation à l’AG le syndic a modifié la durée de son contrat la portant à 37 mois au lieu de 12 mois.

 Les inconvénients majeurs sont :

1/ nous ne pourrons plus négocier ses honoraires à la baisse lorsque bientôt nous devrons payer un syndic principal pour gérer les extérieurs à la place de FDI (cf courrier que vous avez reçu de Mr Raymond, l’administrateur judiciaire). Il faudra s’attendre à des honoraires autour de 22 000€/an pour le syndic principal (nous payons 45 000€ pour FDI en tant que syndic secondaire) soit 50% d’augmentation des honoraires de syndic et ce jusqu’à disparition du syndic principal qui arrivera à la fin de la scission des CEVENNES 1 des immeubles voisins (bât A, G, F et C).

 Et pourtant FDI aura bien une charge de travail moindre puisqu’ils ne gérera plus les espaces extérieurs (espaces verts, enlèvement des épaves, gestion du personnel pour l’entretien des extérieurs …).

Ceci est injuste pour nous.

2/ tranquille pendant 3 ans, FDI fournira encore moins d’efforts pour nous satisfaire notamment avant l’approche des AG. Encore une perte importante de moyen de pression sur le syndic.

Pour cela je vous conseille vivement de refuser le 31 mai en AG ce contrat de 37 mois et exiger que l’on ne change pas les anciennes bonnes habitudes du contrat annuel.

Chafi.

 

Protégé : AG DU 31 MAI : RECUPERER LES POUVOIRS EN URGENCE !

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Protégé : Future AG le 31 MAI 20h

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Protégé : AG 2011 : compte rendu

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Proposition pour régler la problématique des jeunes désœuvrés des cités

APPEL AUX AUTORITES :

Dans cet article je tente de rechercher une solution afin d’empêcher les très jeunes adolescents de tomber dans la spirale de la déliquance en les « cueillant » dès la sortie de leur immeuble pour les aiguillers vers des centres de proximité et éviter ainsi qu’ils ne soient livrés à eux mêmes et aux plus âgés déjà en perdition.  

Constat :

• Jeunes entre 10 et  20 ans squattant les halls d’immeubles ou les abords des immeubles. Provocant colère des habitants en raison des nuisances sonores diurnes et nocturnes, des relations conflictuelles (provocations, intimidations, altercations) et vandalisme.

• Souvent liés à des actes de délinquance.

Profil et revendications :

• Ayant quitté l’école tôt ou au chômage.
• Contexte familial souvent problématique voire responsable de la situation.
• Sentiment d’abandon ou de rejet par la société.
• Besoin de s’affirmer.
• Carences éducatives.
• Mal à l’aise dans leur habitat (exigu, inconfortable, ennuyeux, problématique).
• Besoin de se retrouver avec d’autres jeunes semblables.
• Réclamant souvent des locaux.

Solution étatique ou de collectivité locale :

Création d’un lieu de rencontre convivial à but éducatif, par cité,  que je nommerai « foyer pour jeunes ».

Ouvert de 14h à 21h,   7 jours sur 7.

Equipement :

• Coin salon pour leur favoriser la rencontre, leur permettre d’échapper au contexte familial et les éloignant des immeubles.
• Ordinateurs, internet.
• Matériel de sport (musculation, ping-pong ….)
• Bureaux et tables de travail.
• Coin buvette payant.

Personnel d’encadrement :

• psychologue
• conseiller en orientation
• éducateur
• gardien de l’ordre n’autorisant l’entrée qu’aux personnes respectant les lieux : condition essentielle.
• instructeurs (français, informatique)
• médecin
• Animateur, ce dernier étant chargé d’organiser des initiatives comme des stages en entreprise, des participations à la réalisation de projets, simulation d’entretien d’embauche, diction et civisme, sorties éducatives etc …

CONTREPARTIE : Plus d’excuses. Revoir les textes de loi pour appliquer la tolérance zéro et la peine sévère (plus de sursis), abaisser l’âge pénal à 16 ans. Créer des centres de rétention pour mineurs plus nombreux afin de ne pas les mélanger aux adultes.

 On peut penser que toutes ces mesures sont couteuses. Je ne suis pas certaine que le coût de l’inaction et du laisser faire avec toutes ses conséquences : criminalité, vandalisme, chômage, montée des extrémismes, soit moindre.

Chafi.